曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(d世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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