楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品write的过去分词怎么用，write的过去分词英语(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势write的过去分词怎么用，write的过去分词英语最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语ng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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